讲正题前，先插播一条新闻：#万达1月24日—2月25日免租1个月#，#万达广场免租1个月超30亿#；
针对这个问题，我们商家岛的专业法律顾问——陈苗律师与崔妤頔律师写了一篇文章：“新冠疫情”下租赁房屋租金减免问题的法律分析
为什么越来越多的房东大户开始主动减免房租？因为受疫情影响的延期复工、封道封城等政策属于合同条款上的“不可抗力”，在“不可抗力”之下，法律规定：房东应当减免房租！
如果合同条款没有提及“不可抗力”怎么办？房租还能减吗？
答案是：能！
在此次新冠疫情下，部分培训机构因疫情不得已歇业，由于行业性质的原因，往往培训机构的租赁场地会很大，机构人员使用的范围是非常有限的，一旦停课，几乎就不需要使用租赁场地了，这种无法预见、非不可抗力造成的，但又不属于商业风险的重大变化，适用法律上的“情势变更”，此时房东应主动减免部分房租。
查看《租房合同》，看看合同上有无不可抗力或与之相关的条款。
① 若有，恭喜你！胜算更高！
② 若没有，别灰心！下载打印并填写下方《房租减免申请书》，发给房东并友好协商。
和房东协商时，需注意以下几点：
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告知的内容包括当下疫情满足法律条款《不可抗力》或《情势变更》，表明自己所处的困境，要求减免租金或者解除合同的诉求； -
通知的时间需在合理期限内； -
通知方式包括微信、短信、邮件等，一定要是可以确认收件人是房东，留证； -
如果协商一致，最好签订补充协议，以免房东日后反悔；
如果双方无法协商一致，可以查阅租赁合同明确争议解决方式。
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